截至2017年9月，上海星級(jí)酒店平均房?jī)r(jià)為707.59元，同比去年上漲2.84%;星級(jí)酒店平均出租率為68.20%，同比去年上升1.17個(gè)百分點(diǎn)。

　　一、2017年1-9月上海市旅游概況

　　2017年前三季度，上海共接待入境旅游者7214857人次，同比增長(zhǎng)1.68%。其中，過(guò)夜人數(shù)5894876人次，同比增長(zhǎng)3.57%。旅行社組織出境旅游人數(shù)4570101人次，同比下降5.83%。

　　住宿方面，截至9月底，上海星級(jí)酒店平均出租率為68.20%，同比去年上升1.17個(gè)百分點(diǎn)，其中，五星級(jí)酒店出租率同比增長(zhǎng)最快，達(dá)1.87個(gè)百分點(diǎn);平均房?jī)r(jià)為707.59元，同比去年上漲2.84%，其中，三星級(jí)酒店房?jī)r(jià)上漲最高，同比去年增長(zhǎng)3.65%。其他酒店平均出租率為68.97%，平均房?jī)r(jià)為449.24元。

　　二、2017年1-9月上海市星級(jí)酒店經(jīng)營(yíng)數(shù)據(jù)對(duì)比分析

　　(一)五星級(jí)酒店

　　1-9月份，上海市五星級(jí)酒店整體保持上升趨勢(shì)。平均房?jī)r(jià)方面，除第一季度受節(jié)假日影響波動(dòng)較大外，房?jī)r(jià)整體穩(wěn)定在900-1000元/間夜左右，領(lǐng)先全國(guó)市場(chǎng)水平;出租率方面，前三個(gè)季度上海市五星級(jí)酒店出租率基本保持在70%以上。作為國(guó)內(nèi)商旅出差的主要目的地之一，上海的高星酒店市場(chǎng)供需相對(duì)平衡。

　　(二)四星級(jí)酒店

　　隨著國(guó)內(nèi)大眾消費(fèi)的轉(zhuǎn)型以及整個(gè)住宿業(yè)結(jié)構(gòu)的不斷調(diào)整優(yōu)化，中檔酒店逐漸成為大眾的首選住宿標(biāo)準(zhǔn)。今年1-9月份，上海市四星級(jí)酒店的出租率持續(xù)攀升，至第三季度已基本與五星級(jí)酒店持平。而在房?jī)r(jià)方面，四星級(jí)酒店的房?jī)r(jià)卻是五星級(jí)酒店的一半，且近兩年有整體下滑趨勢(shì)。可以看出，在酒店設(shè)施相對(duì)完善、價(jià)格相對(duì)適中的背景下，中檔酒店與經(jīng)濟(jì)連鎖及高星酒店相比，競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)更加明顯。

　　(三)三星級(jí)酒店

　　相較于前兩者的明確目標(biāo)市場(chǎng)定位而言，三星級(jí)酒店的處境則較為尷尬。截至2017年9月，雖然上海市三星級(jí)酒店的平均出租率同比去年有所提高，但從近兩個(gè)季度的表現(xiàn)來(lái)看，下滑趨勢(shì)則較為明顯，9月底已降至62%不到，空房率較高。而受設(shè)施設(shè)備維護(hù)成本以及人力資源成本的增加，三星級(jí)酒店的平均房?jī)r(jià)持續(xù)走高并逼近400元左右，競(jìng)爭(zhēng)力不斷下降。

　　三、2017年1-9月上海市其他酒店經(jīng)營(yíng)數(shù)據(jù)對(duì)比分析

　　2017年1-9月，上海市其他類型酒店的經(jīng)營(yíng)狀況明顯優(yōu)于星級(jí)酒店，平均房?jī)r(jià)方面保持在兩位數(shù)的增長(zhǎng)比例，而出租率也高于三、四星級(jí)酒店，略低于五星級(jí)酒店表現(xiàn)。

　　綜合來(lái)看，國(guó)內(nèi)旅游經(jīng)濟(jì)的發(fā)展與消費(fèi)升級(jí)轉(zhuǎn)型，催生出了更多的住宿業(yè)形態(tài)以此來(lái)滿足消費(fèi)者多樣化的消費(fèi)需求。中檔酒店、客棧民宿、精品酒店等在此背景下，得到快速發(fā)展。目前中檔酒店的影響力已經(jīng)逐漸超過(guò)經(jīng)濟(jì)連鎖酒店，且市場(chǎng)中的品牌也在不斷發(fā)展壯大，以四星級(jí)酒店為代表的全服務(wù)中檔酒店，無(wú)論是出租率還是房?jī)r(jià)都表現(xiàn)不俗。中檔酒店已成為繼高星酒店后，競(jìng)爭(zhēng)力最強(qiáng)的細(xì)分市場(chǎng)。